महासंघको बैठकले रियल इस्टेट क्षेत्रका महत्वपूर्ण मुद्दाहरूमा छलफल गरी विभिन्न प्रस्तावहरू अघि सारेको छ। बैठकले प्रदेशहरूमा कम्तीमा एउटा नमूना शहर निर्माण गर्ने, जग्गा हदबन्दीमा लचकता अपनाउने, रियल इस्टेट क्षेत्रलाई उ‌द्योगका रूपमा विकास गर्नुपर्ने, र सरकारी निकायहरूले यस क्षेत्रमा सकारात्मक नीति बनाउनुपर्ने निष्कर्ष निकालेको छ।

महासंघले हालै जारी भूमि सम्बन्धी अध्यादेशको स्वागत गर्दै यसले रियल इस्टेट व्यवसायलाई गति दिने विश्वास व्यक्त गरेको छ। अध्यादेशले जग्गा खरिद र बिक्री प्रक्रियामा सहजता ल्याएको भए पनि यसलाई प्रभावकारी कार्यान्वयनका लागि थप कानूनी र प्रशासनिक सुधार गर्नुपर्ने महासंघको धारणा रहेको छ।

जग्गा कारोबारलाई थप पारदर्शी बनाउन विद्युतीय प्रणालीको प्रभावकारी प्रयोग गर्न, मालपोत तथा नापी कार्यालयहरूमा रहेको झन्झट हटाउन, र प्रक्रियालाई छिटोछरितो बनाउने व्यवस्था गर्नुपर्ने महासंघको माग छ।

विदेशी लगानी भित्र्याउन तथा विदेशी नागरिकलाई अपार्टमेन्ट खरिद गर्न दिनेसम्बन्धी कानूनी व्यवस्था गर्न महासंघले सरकारसँग आग्रह गरेको छ। यसले विदेशी मुद्रा सञ्चिति वृद्धिमा ठूलो योगदान दिने महासंघको विश्वास छ। सरकारले वार्षिक बजेटमार्फत् प्रतिबद्धता जनाए पनि कानूनी ढिलासुस्तीका कारण यो विषय अझै कार्यान्वयनमा आउन सकेको छैन।

महासंघले व्यवस्थित सहरीकरणका लागि...

4/4 आना कित्ता काट भैसकेको तुरुन्तै पास गर्न मिल्ने

9841516837 / 9851116492 / 9818218787

महासंघका वरिष्ठ उपाध्यक्ष विदुर धमला र उपाध्यक्ष दीपक कुँवरले घरजग्गा व्यवसायलाई उत्पादनमूलक र पूर्वाधार निर्माण उद्योगका रूपमा विकास गर्नुपर्नेमा जोड दिँदै यसका लागि स्थानीय, प्रदेश, र संघीय सरकारसँग सहकार्य आवश्यक रहेको बताए। उनले व्यवसायलाई सम्मानित र मर्यादित बनाउँदै राष्ट्रको आर्थिक प्रगतिको मुख्य आधारका रूपमा अघि बढाउन महासंघ प्रतिबद्ध रहेको उल्लेख गरे।

हेटौंडाका स्थानीय निकायका प्रतिनिधिहरूले रियल इस्टेट व्यवसायलाई व्यवस्थित गर्न महासंघले महत्त्वपूर्ण भूमिका खेलिरहेको बताए। हेटौंडा उपमहानगरपालिका वडा नं. १४ का अध्यक्ष दीपक खड्का, भूमि आयोगका पूर्व अध्यक्ष विष्णु दाहाल, पत्रकार महासंघ मकवानपुरका अध्यक्ष कृष्णसारू मगर, उद्योग वाणिज्य संघ मकवानपुरका अध्यक्ष प्रमोद भट्ट, र बाग्मती प्रदेश युवा परिषद्का उपाध्यक्ष सन्तोष चौलागाईंले हेटौंडालाई व्यवस्थित शहरी विकासका लागि उपयुक्त क्षेत्रका रूपमा प्रस्तुत गरे।

बाटो - 13 ft पिच

बजारबाट एकदमै नजिक मेन बाटोबाट २०० मिटरको आसपासमा यो जग्गा रहेकाे छ। सम्पूर्ण कुराहरूको सुविधा भएको ठाउँमा बस्न चाहनुहुन्छ भने चाँडो सम्पर्क राख्नुहोला...सम्पर्क - 9840699128 or 9843831557

सम्पत्तिको प्रकारहरू

नेपालको राष्ट्रिय नागरिक संहिता २०७४ अनुसार, सम्पत्ति दुई प्रकारका हुन्छन्:

अचल सम्पत्ति: भवन, भूमि, र तिनमा स्थायी रूपमा जडान गरिएका संरचनाहरू।

चल सम्पत्ति: नगद, सामान, बौद्धिक सम्पत्ति, र अन्य वस्तुहरू।

सम्पत्ति अधिकारहरू

नेपालमा सम्पत्ति अधिकारहरूले स्वामित्व, नियन्त्रण, उपयोग, र अन्य व्यक्तिहरूको हस्तक्षेपबाट रक्षा गर्ने अधिकार समावेश गर्छन्। राष्ट्रिय नागरिक संहिता २०७४ को धारा २७६ देखि २८४ ले सम्पत्ति मालिकका अधिकार र कर्तव्यहरू निर्दिष्ट गर्छ।

सम्पत्ति हस्तान्तरण

नेपालमा सम्पत्ति हस्तान्तरण बिक्री, उपहार, सट्टापट्टा, बन्धक, लिज, वा दानमार्फत गर्न सकिन्छ। सम्पत्ति हस्तान्तरण गर्दा निश्चित शुल्क, कर, र सर्तहरूको पालना गर्नुपर्छ। उदाहरणका लागि, बिक्रीमार्फत हस्तान्तरण गर्दा पुँजीगत लाभकर, भूमि राजस्व कर, दर्ता शुल्क आदि तिर्नुपर्छ।

सम्पत्ति मूल्याङ्कन

सम्पत्तिको बजार मूल्य निर्धारण गर्न मूल्याङ्कन आवश्यक छ, जुन कर निर्धारण, मुआब्जा, ऋण, बीमा आदि उद्देश्यका लागि महत्त्वपूर्ण हुन्छ। नेपालमा मूल्याङ्कन स्व-मूल्याङ्कन वा आधिकारिक मूल्याङ्कनमार्फत गर्न सकिन्छ।

सम्पत्ति विवाद समाधान

सम्पत्ति सम्बन्धी विवादहरू अदालतमार्फत वा वैकल्पिक विवाद समाधान (ADR) विधिहरू जस्तै मध्यस्थता, मेलमिलाप, सुलह आदि मार्फत समाधान गर्न सकिन्छ। विवाद समाधान प्रक्रियामा पहुँच र दक्षता सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ।

निष्कर्ष

नेपालमा सम्पत्ति सम्बन्धी कानुनहरू जटिल र विविध छन्, जसले सम्पत्तिको स्वामित्व, हस्तान्तरण, मूल्याङ्कन, र विवाद समाधानलाई नियमन गर्छन्। यी कानुनहरूको पालना र कार्यान्वयनमा सरकार, निजी क्षेत्र, र नागरिक समाजको सहकार्य आवश्यक छ।

आना को १३ लाख मात्र

काभ्रे जिल्लाको पनाैति नगरपालिका ५ चाैकोट मा यो प्लटिङमा रहेको टुक्रा जग्गाहरू|

Contact Number:-(9860856316) (9704553890)

पर्खालको मोटाइ घरको दक्षिण र पश्चिमतर्फका पर्खाल उत्तर र पूर्वतर्फका पर्खालभन्दा अग्ला र मोटा हुनुपर्छ। सडकभन्दा अग्लो हुनुपर्छ जमिनः घर बनाउनलाई जमिन किन्दा वरपरको सडकभन्दा अग्लो भएको सुनिश्चित गरेर मात्र किन्नुहोस्। सडकभन्दा होचो जमिनमा घर बनाउँदा आर्थिक संकट आउँछ।

दक्षिण पश्चिममा अग्ला रूख घरमा समृद्धि ल्याउनका लागि दक्षिण पश्चिम दिशामा अग्ला रूख लगाउँनु अत्यन्त फलदायी हुन्छ। यी रूखले आर्थिक स्थिरता ल्याउँछन्। यिनले दुर्भाग्यलाई हटाउँछन् र परिवारलाई संकट हुनबाट जोगाउँछन्।

घरको बीच भाग खालि राख्ने घरको बीचको भाग सधैं खालि राख्नुपर्छ र त्यहाँ कुनै पनि निर्माण गर्नुहुँदैन। यहाँ केही बनाउनै परे मन्दिर बनाउनुस् किनभने बीचको भागलाई ब्रह्मस्थानको रूपमा मानिन्छ।

भण्डार कक्ष कहाँ राख्ने भण्डार कक्ष दक्षिण पश्चिम वा पश्चिम भागमा बनाउनु उपयुक्त हुन्छ जसकारण समृद्धिको बाटो खुल्छ। झ्याल ढोकाको सरसफाई घरको झ्याल र ढोकाको नियमित सरसफाई गर्नुस् किनकि घरमा आउने धनसँग यिनको सिधा सम्बन्ध हुन्छ। यी कुरा फोहर हुँदा धनप्राप्तिमा बाधा पुग्छ।

मुख्यद्वारको सजावट घरमा समृद्धि ल्याउन घरको मुख्यद्वारलाई राम्ररी सजाउनुपर्छ। घरमा नम्बर प्लेट राख्नु पनि जरूरी छ। अनि यो भागलाई उज्यालो र रंगीन बनाइ राख्नु पर्दछ।

चराहरूलाई दानापानी दिन डुँड घरको कुनै एक स्थानमा डुँड बनाएर चराहरूलाई दानापानी राख्नुभयो भने सकारात्मक ऊर्जा र धन प्राप्ति हुन्छ।

प्याजी रंग

घरमा रंग लगाउँदा प्याजी रंग लगाउनु शुभ हुन्छ जसकारण धन आकर्षण गर्न सकिन्छ। यो रंगका बोटबिरूवा घरमा भए भने पनि तपाईंलाई धनको कमी हुँदैन।

डिजिटल प्रविधिको प्रयोग रियल स्टेट क्षेत्रमा डिजिटल प्रविधिको प्रयोग विभिन्न तरिकामा भइरहेको छ। अनलाइन प्लेटफर्महरू र मोबाइल एप्लिकेसनहरू मार्फत सम्पत्तिको खोजी र सूचीकरण सजिलो भएको छ। यी प्लेटफर्महरूले घरधनी र खरिदकर्ताहरूलाई सीधा सम्पर्कमा राख्ने काम गर्छन्, जसले गर्दा मध्यस्थहरूको भूमिका कम हुन्छ र प्रक्रियामा पारदर्शिता बढ्छ।

अनलाइन प्लेटफर्महरूको भूमिका नेपालमा विभिन्न अनलाइन प्लेटफर्महरू रियल स्टेट क्षेत्रका लागि महत्वपूर्ण साधन बनेका छन्। यी प्लेटफर्महरूले सम्पत्तिको विवरण, फोटो, भर्चुअल टूर, र मूल्याङ्कन जस्ता जानकारी प्रदान गरेर खरिदकर्तालाई निर्णय गर्न मद्दत गर्छन्।

भर्चुअल टूर र ड्रोन प्रविधि भर्चुअल टूर र ड्रोन प्रविधिले सम्पत्तिको वास्तविक दृश्य प्रदान गर्न मद्दत पुर्याएको छ। घरधनीहरूले अब सम्भावित खरिदकर्तालाई सम्पत्तिको भर्चुअल भ्रमण गराएर निर्णय प्रक्रियालाई सहज बनाउन सक्छन्। ड्रोन प्रविधिले सम्पत्तिको वातावरण र आसपासको दृश्य पनि प्रदान गर्छ, जसले गर्दा खरिदकर्ताले सम्पत्तिको वास्तविक स्थिति बुझ्न सक्छ।

डिजिटल भुक्तानी प्रणाली डिजिटल भुक्तानी प्रणालीले रियल स्टेट कारोबारलाई छिटो र सुरक्षित बनाएको छ। बैंकहरू र वित्तीय संस्थाहरूले अनलाइन भुक्तानी प्रणालीको प्रयोग गरेर सम्पत्तिको खरिद-बिक्री प्रक्रियालाई सरल बनाएका छन्। यसले नगद कारोबारमा हुने जोखिम र असुविधालाई कम गरेको छ।

प्रविधिमा आधारित निर्णय प्रणाली डेटा एनालिटिक्स र आर्टिफिसियल इन्टेलिजेन्स (एआई) जस्ता प्रविधिले रियल स्टेट क्षेत्रमा निर्णय प्रणालीलाई सुदृढ बनाएको छ। यी प्रविधिहरूले बजारको विश्लेषण गरेर मूल्याङ्कन, जोखिम व्यवस्थापन, र भविष्यवाणी गर्न मद्दत गर्छन्। यसले लगानीकर्ताहरूलाई सही निर्णय लिन सहयोग पुर्याउँछ।

डिजिटल प्रविधिले नेपालमारियल स्टेट बजारमा महत्वपूर्ण परिवर्तन ल्याएको छ। अनलाइन प्लेटफर्महरू, भर्चुअल टूर, ड्रोन प्रविधि, डिजिटल भुक्तानी प्रणाली, र प्रविधिमा आधारित निर्णय प्रणालीले रियल स्टेट क्षेत्रलाई आधुनिक र प्रभावकारी बनाएको छ। प्रविधिको सही प्रयोगले रियल स्टेट क्षेत्रमा पारदर्शिता, सुरक्षा, र गति बढाएको छ, जसले गर्दा नेपालमा रियल स्टेट बजारको भविष्य उज्ज्वल देखिन्छ।

डिजिटल प्रविधिको प्रयोग रियल स्टेट क्षेत्रमा डिजिटल प्रविधिको प्रयोग विभिन्न तरिकामा भइरहेको छ। अनलाइन प्लेटफर्महरू र मोबाइल एप्लिकेसनहरू मार्फत सम्पत्तिको खोजी र सूचीकरण सजिलो भएको छ। यी प्लेटफर्महरूले घरधनी र खरिदकर्ताहरूलाई सीधा सम्पर्कमा राख्ने काम गर्छन्, जसले गर्दा मध्यस्थहरूको भूमिका कम हुन्छ र प्रक्रियामा पारदर्शिता बढ्छ।

अनलाइन प्लेटफर्महरूको भूमिका नेपालमा विभिन्न अनलाइन प्लेटफर्महरू रियल स्टेट क्षेत्रका लागि महत्वपूर्ण साधन बनेका छन्। यी प्लेटफर्महरूले सम्पत्तिको विवरण, फोटो, भर्चुअल टूर, र मूल्याङ्कन जस्ता जानकारी प्रदान गरेर खरिदकर्तालाई निर्णय गर्न मद्दत गर्छन्।

भर्चुअल टूर र ड्रोन प्रविधि भर्चुअल टूर र ड्रोन प्रविधिले सम्पत्तिको वास्तविक दृश्य प्रदान गर्न मद्दत पुर्याएको छ। घरधनीहरूले अब सम्भावित खरिदकर्तालाई सम्पत्तिको भर्चुअल भ्रमण गराएर निर्णय प्रक्रियालाई सहज बनाउन सक्छन्। ड्रोन प्रविधिले सम्पत्तिको वातावरण र आसपासको दृश्य पनि प्रदान गर्छ, जसले गर्दा खरिदकर्ताले सम्पत्तिको वास्तविक स्थिति बुझ्न सक्छ।

डिजिटल भुक्तानी प्रणाली डिजिटल भुक्तानी प्रणालीले रियल स्टेट कारोबारलाई छिटो र सुरक्षित बनाएको छ। बैंकहरू र वित्तीय संस्थाहरूले अनलाइन भुक्तानी प्रणालीको प्रयोग गरेर सम्पत्तिको खरिद-बिक्री प्रक्रियालाई सरल बनाएका छन्। यसले नगद कारोबारमा हुने जोखिम र असुविधालाई कम गरेको छ।

प्रविधिमा आधारित निर्णय प्रणाली डेटा एनालिटिक्स र आर्टिफिसियल इन्टेलिजेन्स (एआई) जस्ता प्रविधिले रियल स्टेट क्षेत्रमा निर्णय प्रणालीलाई सुदृढ बनाएको छ। यी प्रविधिहरूले बजारको विश्लेषण गरेर मूल्याङ्कन, जोखिम व्यवस्थापन, र भविष्यवाणी गर्न मद्दत गर्छन्। यसले लगानीकर्ताहरूलाई सही निर्णय लिन सहयोग पुर्याउँछ।

डिजिटल प्रविधिले नेपालमा रियल स्टेट बजारमा महत्वपूर्ण परिवर्तन ल्याएको छ। अनलाइन प्लेटफर्महरू, भर्चुअल टूर, ड्रोन प्रविधि, डिजिटल भुक्तानी प्रणाली, र प्रविधिमा आधारित निर्णय प्रणालीले रियल स्टेट क्षेत्रलाई आधुनिक र प्रभावकारी बनाएको छ। प्रविधिको सही प्रयोगले रियल स्टेट क्षेत्रमा पारदर्शिता, सुरक्षा, र गति बढाएको छ, जसले गर्दा नेपालमा रियल स्टेट बजारको भविष्य उज्ज्वल देखिन्छ।